Как продать ипотечную квартиру, которая находиться в залоге у банка ВТБ: 3 возможных варианта


5 307 300 руб. 1 комн. квартира 39 м²
Москва, ЮАО, Бирюлево Восточное
м. Орехово


5 400 000 руб. 1 комн. квартира 34 м²
Москва, ВАО, Восточное Измайлово
м. Щёлковская


5 849 100 руб. 1 комн. квартира 38 м²
Москва, ЮЗАО, Южное Бутово
м. Улица Горчакова


8 200 000 руб. 3 комн. квартира 49 м²
Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники
м. Улица Народного Ополчения


8 640 000 руб. 2 комн. квартира 58 м²
Москва, СВАО, Северное Медведково
м. Медведково

Расскажем о всех скидках и акциях в новостройках


9 999 194 руб. 2 комн. квартира 52 м²
Москва, СЗАО, Строгино
м. Строгино


21 700 000 руб. 3 комн. квартира 69 м²
Москва, ЦАО, Арбат
м. Арбатская


33 836 240 руб. 4 комн. квартира 187 м²
Москва, САО, Войковский район
м. Балтийская


5 878 301 руб. 2 комн. квартира 39 м²
Москва, ЮВАО, Кузьминки
м. Кузьминки


5 851 600 руб. 1 комн. квартира 40 м²
Москва, ЮВАО, Выхино-Жулебино
м. Котельники


6 192 000 руб. 1 комн. квартира 38 м²
Москва, ЮВАО, Марьино
м. Люблино


7 290 000 руб. 1 комн. квартира 32 м²
Москва, САО, Аэропорт
м. Аэропорт


6 390 169 руб. 2 комн. квартира 51 м²
Москва, ЮАО, Бирюлево Западное
м. Царицыно


10 475 979 руб. 2 комн. квартира 38 м²
Москва, ЦАО, Тверской район
м. Новослободская


13 423 373 руб. 2 комн. квартира 64 м²
Москва, САО, Беговой
м. Динамо

36 058 286 руб. 4 комн. квартира 210 м²
Москва, ЗАО, Раменки
м. Раменки

[pp_imgslider srcs=»https://avaho.ru/assets/img/detail/icon-add-to-compare.svg,http://elplatej.ru/wp-content/uploads/2020/02/pp_image_20721_nuq469i5it260x500_1.jpg»]

Показать новостройки рядом со мной
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2

Абсолютный комфорт

Скидки в ЖК Silver

Дом сдан! Ключи в этом году

Апартаменты комфорт-класса Citimix

С отделкой от 3,4 млн руб. Метро Озёрная, метро Юго-западная

Залоговое имущество от ВТБ 24 – это реализуемая программа под названием «Витрина залогового имущества». На аукционах с молотка отдают Вам понравившуюся недвижимость из каталога, которая является залоговой недвижимостью банка VTB 24.

Реализация залоговых автомобилей возможна после юридической проверки, после происходит продажа залогового имущества банком по рыночным ценам. Если Вам удастся, то залоговая стоимость может быть снижена.

Содержание

Реализация залогового имущества через официальный сайт

Распродажа недвижимости в ВТБ 24 происходит на официальном сайте в разделе — Витрина. На сайте есть поисковик, где из предоставленного перечня Вы выберете объект покупки, находящегося в залоге.

Конфискат
– это арестованное имущество, которое было изъято в принудительном порядке у физического или юридического лица в связи с неплатежеспособностью.

Эта программа предоставляет только юридически проверенное жилье и не только. Торги проводятся постоянно.

Банковская витрина ВТБ 24 предлагает большой выбор реализуемого конфиската. Все имущество имеет документы. По первому требованию они Вам будут предоставлены.

По реализации вопросов возникать не должно. Покупка конфискованных залогов производится следующими способами:

  1. В режиме удаленного доступа через Единую торговую площадку (roseltorg.ru).
  2. При личном присутствии в Москве (адрес можете дополнительно узнать в любом из отделений банка ВТБ).
ЕЭТП — крупнейший федеральный оператор электронных торгов

Чтобы принять участие в торгах, необходимо оставить заявку на официальном сайте ВТБ 24. Там же у Вас есть возможность выбрать подходящий вариант из галереи. Обязательным является наличие электронной подписи и прохождение аккредитации. Банк ВТБ 24 предоставляет возможность пройти аккредитование в течение трех часов
.

ПАО ВТБ выдвигает еще одно условие – на банковском счету должно находиться не менее 10% от стоимости выбранного лота. 10% — это гарантия последующего выкупа. Сумма будет в блоке до окончания мероприятия. Если вы выбрали не один, а несколько вариантов, то нужно предоставить 10% залог за каждый из них.

Приобретение банковского имущества с витрины

Аукцион происходит, как и везде. Постепенно ставки повышаются, но если участников не так уж и много — цена сильно не возрастет. Начальная стоимость обычно ниже, чем на рынке.

Если Вы стали обладателем лота, необходимо:

  1. Оплатить его стоимость в полном объеме за счет личных средств.
  2. Взять в банке ссуду от банка на специальных условиях.

Выбор способа оплаты Вы указываете еще при оформлении заявки. Если выкуп будет производиться за счет кредита – то тогда банк должен будет провести проверку о возможности платить по кредиту. Условия будут отличаться от условий обычного кредитования.

Проведя оплату, Вы подписываете соглашение с банком о купли-продажи и регистрируете собственность на себя. Если Вы взяли имущество в кредит, то оно будет числиться под попечительством у банка до полной выплаты.

Вы можете выкупить напрямую у банка с Витрины подходящие имущество. Для этого требуется в заявке указать – Прямая продажа
.

Что предлагает выкупить банк?

Программа «Витрина залогового имущества» насчитывает достаточное количество интересных предложений, среди которых:

  • Приобретение коммерческой недвижимости
    . Это предложение включает развлекательные центры, склады, магазины, офисы, участки под застройку. Можно связать себя с объектов, выкупив его, арендовав или не оформив.
  • Покупка жилого помещения
    . Вы можете выбрать жилье с первичного или вторичного рынка, а также загородные дома. Приобретение квартир и домов – это самые востребованные предложения.
  • Приобретение коммерческого транспорта
    . Это предложение включает всевозможную технику, как зарубежного производства, так и российского. В зависимости от состояния – отличное, хорошее, неудовлетворительно – цена будет разниться.
  • Приобретение легкового транспорта
    . Вам будет предложены залоговые автомобили российского и иностранного производства. Состояние выбираете сами.
  • Приобретение морских и других судов
    . Нестандартное предложение со своими параметрами.
  • Приобретение оборудования
    . Предлагается различное оборудование для производства товаров.

Фотогалерея:

[pp_imgslider srcs=»http://elplatej.ru/wp-content/uploads/2020/02/pp_image_20722_tzpgnx5x7tScreenshot_10-7-300×110.jpg,http://elplatej.ru/wp-content/uploads/2020/02/pp_image_20723_lfe7qqnw9tScreenshot_11-3-300×111.jpg,http://elplatej.ru/wp-content/uploads/2020/02/pp_image_20724_0qwt2npvitScreenshot_12-3-300×108.jpg»]

Каталог дает возможность сразу увидеть возможные предложения исходя из Вашего местоположения. Вы можете просмотреть и другие предложения по другим областям Российской Федерации.

Продажа конфискованных авто в лизинг

Реализация залогового имущества ВТБ 24 подразумевает продажу изъятых легковых автомобилей, грузовиков, уборочных машин и др. Физическое лицо или ЧП может выбрать для своих нужд подходящий вариант.

Выкупить автотранспорт без аукциона даже удобнее. Но здесь потребуется наличные средства в полном объеме. Но не всегда достаточная сумма есть на руках. Поэтому ВТБ 24 предлагает взять авто в аренду, или лизинг, а потом выкупить. Это сэкономит Вам денежные средства.

ВТБ Лизинг занимается предоставлением машин в аренду с последующим выкупом. Выбор здесь значительно меньше. Но для тех, кто предпочел лизинг – это один единственный вариант.

Ипотека на льготных условиях

Частные лица предпочитают выкупать квартиры, а реже дома. ВТБ 24 предоставляет возможность выкупить недвижимость, которая находится в собственности у банка, с помощью льготной ипотеки. Стоимость объектов обычно ниже рыночных, а тут еще вдобавок льгота – клиент в двойном плюсе от приобретения.

Предъявленные условия:

  • Максимальная сумма – 60000000 рублей.
  • Учетная ставка в российских рублях – 10% при оформлении полиса.
  • Срок кредитования предусмотрен до 30 лет.
  • Первый взнос – от 20% от суммы.
  • Комиссии не предусмотрены.

Вас ожидает минимальный риск, связанный с мошенничеством, так как вся недвижимость уже проверена на чистоту. И это не будет занимать времени.

Требования, которые банк ВТБ 24 выдвигает к заемщику:

  • Регистрация в регионе необязательна.
  • Доход подтверждается справкой НДФЛ №2 и формой из банка.
  • Учет основного дохода + 2 дополнительных источника берутся во внимание.
  • Возрастные рамки – 21 – 75 (крайний срок выплаты).
  • Официальное трудоустройство с непрерывным стажем не менее 6 месяцев.

У будущего покупателя не должно быть больше кредитов, а размер заработной платы дожжен быть больше в 2 раза размера платежа по выплатам.

Этапы оформления:

  • Заполнение заявки онлайн с приложением сканированных документов (перечень был дан выше или уточните в информационной службе банка).
  • Ожидание решения от ВТБ.
  • В случае одобрения – выбрать из каталога нужную недвижимость.
  • Зарегистрировать соглашение с банком.

ВТБ 24 дарит подарок клиентам такой программы – бонусы по программе Коллекция и бесплатное получение пакета Привилегия.

Кредит на льготных условиях для индивидуальных предпринимателей

Для ИП, которые хотят выкупить недвижимость из залога, есть вариант оформления для этого кредита на льготных условиях. Такая сделка возможна для представителей всех видом бизнеса – от малого до крупного.

Этот кредит дает возможность приобретения, как нежилое помещение, так и транспорт и спецтехнику.

Главное условие
– первичный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости залогового имущества. Вы можете поучаствовать в аукционе или выкупить напрямую у банка.

Условия по кредиту:  

  • Максимальная сумма составит 150000000 рублей.
  • Временные рамки ограничены – 10 лет.
  • Комиссий нет.
  • Полис не требуется.
  • в Виде залога выступает покупаемый объект.

Этапы оформления:

  1. Явиться в отделение ВТБ 24.
  2. Заполнить анкету и отдать ее консультанту.
  3. При одобрении – подписать соглашение с банком по выбранному объекту.

Необходимые документы:

  • Документы по учредительству.
  • Паспорта всех участников юр. лица.
  • Справка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
  • Декларация из налоговой службы.
  • Финансовый отчет о деятельности.

Если Вы нуждаетесь не в очень крупных суммах, то у Вас не потребуют в ВТБ бизнес-план, выписку с текущего счета или справку о задолженности. Клиент может подать заявку в ВТБ 24 для того, чтобы пока он собирает документы, залоговое имущество не продалось.

Выводы

Частные лица и предприниматели могут выкупить залоговое имущество со значительной скидкой по программе ВТБ 24. Это можно сделать на аукционе или на сайте. Если собственных денежных средств оказывается недостаточно, то предоставляется кредит на льготных условиях. Главное оплатить 20% от исходной стоимости.

Отзывы

«Мы давно хотели обзавестись своим жильём в Москве. Вот тут как раз кстати пришлась программа от ВТБ 24. Благодаря ей была куплена уютная квартира в столице»
— Мария, Нижний Новгород.

«Я выиграла определённую сумму денег в лотерею, и мы с мужем долго решали, куда их потратить. У нас нет своей машины и мы решили купить автомобиль. Выигрыша хватило на взнос по программе, ещё и осталось»
— Александра из Екатеринбурга.

«Сын просил давно купить ему мотоцикл. Он был маленьким и мы с мужем на это не решались. На 18 лет таки решили подарить ему эту вещь. С программой от ВТБ 24 мотоцикл был куплен легко и быстро»
— Анна, Омск.

«Во время отпуска в Новосибирске я увидел хорошее авто на выставке автомобилей. Захотелось такое же купить у себя дома, но денег было немного. Хорошо, что банк одобрил кредит. Теперь у меня есть своя машина»
— Игорь, СПБ.

Ипотека – актуальный способ приобрести жилье. Но в связи с нестабильностью экономики, часть владельцев ипотечных квартир вынуждены прибегнуть к продаже своего заемного жилья. Но, как показывает практика, не каждый банк позволяет реализовать заемное имущество. Поэтому рассмотрим, как проходит продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ.

Способы продажи

Осуществить реализацию кредитной квартиры можно несколькими способами. Существуют такие методы продажи ипотечного жилья.

Передав долговые обязательства другому лицу

При таком способе продажи реализуется не само жилье, а ипотека на него. Договор по кредиту переоформляется на другое лицо – потенциального покупателя квартиры, который берет на себя долговые обязательства займа, и обязуется погасить задолженность продавца в полной мере.

Последний аннулирует свое право на владение жильем, и передает его покупателю.

Нюанс состоит в том, что лицо, приобретающее ипотечное жилье, вероятней всего получит переоформленный кредит на других условиях. Банк может предоставить заем на других условиях: с повышенными процентами, с более высоким залогом.

А продавец, согласно сделке, получает некую разницу стоимости жилья и остатком ипотечного займа.

Через финансовое учреждение (банк)

Покупателя заемного имущества находит владелец ипотеки, а посредничеством занимается банк. Сумма сделки становится больше, так как за сопровождение сделки финансовое учреждение берет фиксируемый процент.

Как осуществляется процесс продажи квартиры в ипотеке ВТБ:

  1. В финансовом учреждении открываются 2 ячейки, — за их аренду банк отдельно берет комиссию. По решении сторон, ее оплачивает или реализатор, или будущий владелец жилья.
  2. Банк передает перечень документов в регистрационную палату с целью снять обременение с квартиры.
  3. Далее следует оформление договора о купли-продажи нотариусом.
  4. Право собственности покупателя и договор о покупке визируется в регистрационной палате.

Первая ячейка – для суммы остаточного долга по займу. Вторая – для разницы цены жилья и остатку по кредиту. Доступ к банковским ячейкам открывается при предоставлении зарегистрированного договора о сделке купли-продажи и свидетельства о праве покупателя на владение собственностью. Если сделка не совершилась, тогда покупатель забирает свои финансы.

Нотариуса выбирает сам банк.

Продать самостоятельно

Этот способ предусматривает продажу жилья без участия банковского учреждения. Лицо, осуществляющее реализацию, находит покупателя и выполняет все операции самостоятельно.

Алгоритм действия самостоятельной реализации:

  1. Составляется обращение в банк с целью получить справку о размере задолженности. Она нужна для установления доверительных отношений между покупателем и реализатором.
  2. Заключается предварительное соглашение купли-продажи с будущим владельцем квартиры.
  3. Нынешний собственник получает от покупателя часть средств в счет оплаты задолженности.
  4. Погашается ипотека. Эту операцию может осуществить как сам продавец, так и покупатель.
  5. Участники сделки получают от банка документы для избавления недвижимости от обременения и передачи права собственности имуществом.
  6. Полученные бумаги отправляются в регистрационную палату.
  7. Снимается ограничения на владение имуществом.
  8. Закрепление сделки происходит у нотариуса. Там же оформляется соответствующий договор.

Процедура продажи

Сам процесс продажи квартиры происходит непосредственно через банк. Первоначально покупатель обращается в учреждение с намерениями купить жилье на вторичном рынке. Далее, сотрудник финансового учреждения оформляет соответствующий договор. Его подписывает покупатель, и заверяет нотариус.

Лицо, которые приобретает имущество, должно внести необходимую сумму за недвижимость. Эти средства делятся на две части: первая вносится в счет погашения ипотечного кредита, а вторая – сумма, которую получает продавец за осуществления сделки.

После этого, банком снимается ограничение на владение квартирой. Затем, жилье снимается с ипотеки. Жилище перерегистрируется в регистрационной палате ввиду смены законного владельца.

Список документов, необходимых для продажи ипотечного жилья:

  1. Совместное заявление покупателя и продавца.
  2. Оригиналы и копии паспортов всех участников сделки.
  3. Оригинал заверенного нотариусом договора о купли-продажи заемной квартиры.
  4. При наличии в квартире несовершеннолетних – разрешение органов опеки.
  5. Доверенность на совершение нотариальных действий, если в качестве продавца/покупателя выступает доверенное лицо.
  6. Справка о полном погашении задолженности по ипотеке.
  7. Кредитный договор, график внесенных за последнее время платежей по займу.

Риски и сложности

Финансовая составляющая заключается в продаже объекта по цене ниже рыночной. Это говорит о том, что выгода для продавца весьма сомнительная. Сам процесс сделки трудоемкий и требует предельной внимательности.

Затраты на сделку продажи объекта ипотеки всегда выше, чем реализация не кредитного имущества. Сторона, продающая квартиру, погашает расходы на подготовку необходимых документов, а будущий владелец – платит за оформление нового договора. Если объектом продажи выступает имущество на стадии строительства, тогда в статью затрат вносится получение разрешения у компании-застройщика на перезаключение договора.

Продать кредитную квартиру в «ВТБ» возможно, но при условии, что покупатель не имеет действующей задолженности перед банком, обладает постоянным высоким доходом, и готов полностью взять на себя ответственность за полное погашение ипотеки и штрафов – при наличии.

Иначе банк имеет полное право отказать в приобретении объекта ипотеки, и продать его другому платежеспособному лицу на вторичном рынке.

Поделиться:

Рейтинг автора
5
Подборку подготовил
Андрей Ульянов
Наш эксперт
Написано статей
168
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации