Содержание
- 1
Предварительный договор купли-продажи составить легко
- 1.1 Предварительный договор купли-продажи. Видео консультация
- 1.2 Шаблоны/образцы
- 1.3 Составить по образцу для следующих сделок:
- 1.4 Образцы/шаблоны скачать > > >
- 1.5 Юридическая сила договора
- 1.6 Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка
- 1.7 Материнский(семейный) капитал
- 1.8 Несовершеннолетний продавец
- 1.9 Покупка квартиры находящейся в обременении
- 1.10 Покупка за счет собственных средств
- 1.11 Задаток. Соглашение о задатке
- 2 Образец договора ипотеки Газпромбанк
- 3 Как заполняется
Предварительный договор купли-продажи
поможет избежать несостоявшейся сделки, повышение цены, сроков передачи ключей и изменения других договоренностей между Продавцом и покупателем. На сайте Вы найдете шаблоны договоров, так же можно использовать сервис»Конструктор договоров» для исключения юридических ошибок, а так же видео консультации автора, подробно освещающие эту тему с практической точки зрения.
Предварительный договор купли-продажи составить легко
Предварительный договор купли-продажи
не является договором отчуждения. Это договор о намерениях. От этого его значимость не становится меньше:
- Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
- На основании этого договора передается задаток или аванс
- На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя
На практике : без подписания сторонами предварительного договора купли-продажи, вероятность сделки на устно обсужденных условиях стремится к нулю!
Предварительный договор купли-продажи. Видео консультация
Легко составить Предварительный договор любой сложности
с учетом многочисленных обстоятельств оплаты, сроков освобождения, зарегистрированных лиц, несовершеннолетних участников, иностранных граждан и многих других с помощью Юридического конструктора договоров
Специальные статьи:
Шаблоны/образцы
Составить по образцу для следующих сделок:
- купли-продажи по ипотеке
Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций
- купли-продажи жилья за счет материнского капитала
- для отдела по Опеке и попечительству для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
- купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке/обременении
- купли-продажи квартиры за счет собственных средств
- купли-продажи доли в праве собственности на квартиру
Образцы/шаблоны скачать > > >
Юридическая сила договора
Предварительный договор купли-продажи
квартиры очень значимый документ в сделке. Ведь требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.
И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период.
- Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
- Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.
Услуги нотариуса дороги >>>
Стоит почитать статью:
Как составить Предварительный договор >>>
Предварительный договор купли-продажи доли >>>
Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка
Предварительный договор купли-продажи
по ипотеке
Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.
Именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита.
В Предварительном договоре необходимо правильно прописать порядок оплаты
за квартиру.
Для Вас подготовлен шаблон
Предварительного договора
купли-продажи за счет кредитных средств и
построчный видео комментарий
к нему >> >
Стоит почитать: Оформление недвижимости в ипотеку
Материнский(семейный) капитал
Предварительный договор купли-продажи
обязательно нужен и в сделках с использованием государственных субсидий и сертификатов, ведь порой приходится долго согласовывать объект недвижимости с ведомством. Кто же просто так будет ждать сделки, всегда есть желание найти Покупателя с собственными средствами.
Особенностью сделок с применением материнского капитала является долгое ожидание поступления денег из Пенсионного фонда. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства.
Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты.
Стоит почитать: Материнский капитал на покупку жилья > > >
Несовершеннолетний продавец
Предварительный договор купли-продажи
необходим для отдела Опеки и попечительства.
Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству.
Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.
Стоит почитать:
Разрешение на продажу из отдела Опеки и попечительства Предварительный договор для опеки
Покупка квартиры находящейся в обременении
Значение Предварительного договора в этой сделке трудно преувеличить.
Ведь Покупателю приходится передавать большие суммы именно на основании этого договора. Поэтому его необходимо составить без ошибок.
Рекомендую Вам обязательно
посмотреть видео комментарий к заполнению шаблона договора и пошаговую инструкцию к этой сделке. Тем самым Вы исключите ошибки в этой сложной сделке
Стоит почитать: Квартира в обременении, как купить
Покупка за счет собственных средств
Покупатели, имеющие собственные средства, конечно чувствуют себя на рынке недвижимости увереннее других.
Но это не означает, что у них нет рисков в сделке. Поэтому предварительный договор надо составить правильно.
Используйте адаптированный под Вашу сделку
шаблон договора > > >
Стоит почитать: Как распознать мошенников
Задаток. Соглашение о задатке
Задаток является обеспечительной мерой выполнения обязательств по предварительному договору.
И почти 100% обязательств, скрепленных задатком, выполняются.
В других случаях доля отказов от исполнения обязательств по Предварительному договору с двух сторон около 80%.
Но совсем недостаточно прописать в предварительном договоре, что деньги передаются в качестве задатка.
Необходимо подписание особого разъяснительного документа — Соглашения о задатке.
Получите шаблон > > >
Стоит почитать: Задаток нужен!? Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить.
Всегда рада разъяснить. Автор
Содержание статьи:
Рассмотрим более подробно как составляется и оформляется договор ипотеки Газпромбанк. Вот основные 20 шагов:
1. Собрать документы для одобрения кредита
2. Получить одобрение кредита (в течение пяти рабочих дней)
3. Выбрать квартиру
Однозначно не подходят:
-
Квартиры в домах-памятниках (когда на квартиру наложили обременение).
-
Квартиры в районах под реновацию.
Газовые колонки – взнос не меньше 25%. Возможны перепланировки, однако не глобальные (границы объекта нельзя изменять; при убирании встроенных шкафов, переносе дверей попросят нотариальное обязательство о том, чтобы узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид). Детей можно сделать собственниками покупаемой квартиры, когда у продавцов есть согласие из органов опеки. но в залоговой квартире (то есть купленной в ипотеку) доля ребенку не выдделяется.
4.Собрать документы для предварительного одобрения квартиры
Документы на квартиру:
-
Выписка о зарегистрированных правах из ЕГРП и отсутствии/ наличии ограничений и обременений;
-
Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор);
-
Архивная справка о регистрации (форма 9), характеристика жилого помещения (форма 7);
-
Выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт помещения;
- Копии паспортов собственников-продавцов жилого помещения (все страницы, которые заполнены).
Предварительное одобрение еще не означает окончательного. Могут не одобрить квартиру уже после оценки, когда станут известными какие-либо факты, например нахождение квартиры в сфере развития территорий/реновации.
5. Отнести документы в банк для одобрения квартиры
6. Получить одобрение квартиры(в среднем это занимает два дня)
7. Выбрать оценочную компанию
8. Собрать документы на оценку квартиры (цена в среднем 5 тысяч рублей, срок оценки 2-3 дня)
Документы для оценщика:
-
правоустанавливающие документы;
-
технически и кадастровый паспорта;
-
паспорт;
-
выписка из ЕГРП.
9. Отнести документы в оценочную компанию.
10. Получить заключение оценочной компании и отнести его в банк
Отослать отчет об оценке в банк по электронной почте (не все оценочные компании так делают, в некоторых приходишь сам в офис за оригиналом)
Оригинал возможно забрать впоследствии и принести на сделку.
11. Выбрать страховую компанию (страховать необходимо квартиру, титул, жизнь,).
Договариваетесь параллельно с банком о дате оформления кредитного договора
12. Пойти в нотариус
Адрес нотариуса дает банк, он лишь составит сам договор и отправит его в банк, подписывать его необходимо уже на сделке. Сказать нотариусу следующие данные: размер кредита, стоимость квартиры по договору купли-продажи и оценочную процентную ставку по кредиту, сроки выписки продавцов из квартиры, доли.
Перечень документов для нотариуса (обычные копии):
-
Свидетельство о собственности
-
Договор купли-продажи
-
Форма 7,9
-
Кадастровый и технический паспорт
-
Паспорта покупателей и продавцов
-
ЕГРП
-
Все по субсидии (у кого она используется)
-
ППФ – 4500 рублей
-
Согласие супруги продавца
-
Свидетельства о браке покупателей и продавцов
Договор может быть составлен в письменной простой форме или в нотариальной (это стоит приблизительно 1 процент от суммы кредита). Делают обычно ППФ, его нотариальная форма в редких случаях возможна по настоятельной просьбе ГПБ.
13. Застраховать все, что необходимо. Заключение договора страхования состоится в день сделки, регулируете приезд курьера в банк из страховой.
14. Пойти на заключение кредитного договора
В день сделки оплатить комиссию за выдачу кредита — 0,85 процента от суммы кредита,
страховку, ячейку.
Документы на сделку:
От продавца:
-
тех., кадастровый паспорта;
-
договор долевого участия(или договор приватизации, или купли-продажи);
-
акт приемки-передачи;
-
форма 7,9 (не старше месяца по отношению к дате сделки);
-
справка об отсутствии задолженностей;
-
выписка из егрп;
-
паспорт;
- свидетельство о собственности;
- нотариальное заверение продавца, что в момент покупки квартиры он в браке действительно не был (в случае, когда есть, нужно нотариальное согласие на продажу квартиры от его супруги);
-
справка из психоневрологического диспансеров (или права).
От покупателя
-
Нотариально заверенное свидетельство о браке;
-
Паспорта;
-
Когда заемщик является лишь один из супругов, то на сделку от покупателя необходимо будет нотариальное согласие другого супруга на пользование полученными кредитными средствами;
-
Все документы в отношении квартиры и в копиях (заверенных нотариально), и в оригиналах;
-
Когда есть субсидии или какие-нибудь другие нюансы, то перечень документов может вполне измениться — обязательно уточняйте в банке.
15. Затем отнести документы в ГБР на регистрацию сделки (надо заранее оплатить государственную пошлину). Можно документы сдавать с агентской группой, за это заплатив 2 тысячи (плюс приблизительно 2 тысячи пошлина) – чтобы с раннего утра не стоять в очереди. Можно также заплатить за процесс ускорения регистрации (от 8 до 12000 руб.), точнее, ее проведение в срок, без задержек (ипотечную собственность по закону должны регистрировать за 5 дней. Но по факту обычно получается гораздо дольше)
16. Какое-то время ожидать и получить свидетельство о собственности. Когда подавали с агентской группой, то агент забирает свидетельство и отдаем вам.
17. Заключить договор залога на квартиру с банком. Подписать его одновременно с кредитным.
18. Подписать с продавцом акт приема-передачи
19. Поехать в банк, сдать документы, копии договора и свидетельств, передать продавцу ключ для открытия ячейки и взять с него по форме банка расписку, что всю необходимую сумму денег он получил
20. Жмете продавцам руки
Образец договора ипотеки Газпромбанк
Скачать образец договора ипотеки Газпромбанк
Договор ипотеки Газпромбанк — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.
Приобрести недвижимость можно, взяв ипотечный кредит в одном из финучреждений, например, в Газпромбанке. При этом необходимо будет обратить внимание на процесс заключения соглашения между сторонами сделки.
Как заполняется
Вступительная часть контракта представляет собой перечень данных о каждом участнике сделки. Поэтому, после того как вы указали, где и когда составляется соглашение, нужно внести данную информацию. Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Газпромбанка предполагает следующие действующие лица:
- покупатель;
- продавец.
При этом указываются не только ФИО, но и паспортные данные, регистрация.
Далее идут разделы, которые, собственно, составляют весь договор. Пункт 1 посвящен описанию жилья, которое покупается (продается). Здесь необходимо прописать адрес квартиры, площадь. При этом все числа должны быть продублированы прописью.
В п. 2 отводится место для указания документов, на основании которых продавец вправе осуществлять продажу жилья. Следующий раздел фиксирует все финансовые вопросы сделки. Здесь должна быть указана цена квартиры и способы внесения финансовых средств покупателем.
Особое внимание уделяется тому, кто имеет право залога. В этой ситуации недвижимость переходит к банку. Не менее важен пункт 10. Именно он определяет, в какой последовательности должна происходить передача-приемка квартиры.
Не стоит забывать и о том, что договор должен быть составлен в трех экземплярах, которые передаются продавцу, покупателю и кредитору. Заключительный пункт договора – подписи сторон, которые подтверждают правильность всех перечисленных выше сведений.