Оформляем ипотеку в Газпромбанке и выясняем, какие документы нужны для этого

Предварительный договор купли-продажи
поможет избежать несостоявшейся сделки, повышение цены, сроков передачи ключей и изменения других договоренностей между Продавцом и покупателем. На сайте Вы найдете шаблоны договоров, так же можно использовать сервис»Конструктор договоров» для исключения юридических ошибок, а так же видео консультации автора, подробно освещающие эту тему с практической точки зрения.

Предварительный договор купли-продажи составить легко

Предварительный договор купли-продажи
не является договором отчуждения. Это договор о намерениях. От этого его значимость не становится меньше:

• Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
• На основании этого договора передается задаток или аванс
• На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя

На практике :  без  подписания сторонами предварительного договора купли-продажи, вероятность сделки на  устно обсужденных условиях стремится к нулю!

Предварительный договор купли-продажи. Видео консультация

Легко составить Предварительный договор любой сложности
с учетом многочисленных обстоятельств оплаты, сроков освобождения, зарегистрированных лиц, несовершеннолетних участников, иностранных граждан и многих других с помощью Юридического конструктора договоров

Специальные статьи:

Шаблоны/образцы 

Составить по образцу для следующих сделок:

• купли-продажи по  ипотеке
  Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций

•  купли-продажи жилья за счет материнского капитала

• для отдела по Опеке и попечительству для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему

• купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке/обременении

• купли-продажи квартиры за счет собственных средств

• купли-продажи доли в праве  собственности на  квартиру

Образцы/шаблоны  скачать > > >

Юридическая сила договора

Предварительный договор купли-продажи
квартиры очень значимый документ в сделке. Ведь требуется время для  подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.

И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период.

• Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.

• Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.

Услуги нотариуса дороги >>>

Стоит почитать статью: 

Как составить Предварительный договор >>>

Предварительный договор купли-продажи доли >>>

Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка

Предварительный договор купли-продажи
по ипотеке

Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.

Именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита.

В Предварительном договоре необходимо правильно прописать порядок оплаты
за квартиру.

Для Вас подготовлен шаблон
Предварительного договора
купли-продажи за счет кредитных средств и
построчный видео комментарий
 к нему >> >

Стоит почитать:
Оформление недвижимости в ипотеку

Материнский(семейный) капитал

Предварительный договор купли-продажи 
обязательно нужен и в сделках с использованием государственных субсидий и сертификатов, ведь порой приходится долго согласовывать объект  недвижимости с ведомством. Кто же просто так будет ждать сделки, всегда есть желание найти Покупателя с собственными средствами.

Особенностью сделок с применением материнского капитала является долгое ожидание поступления денег из Пенсионного фонда. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства.

Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты.

Стоит почитать:   Материнский капитал на покупку жилья > > >

Несовершеннолетний продавец

Предварительный договор купли-продажи
необходим для отдела Опеки и попечительства.

Сделки по продаже  недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству.

Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.

Стоит почитать:
Разрешение на продажу из отдела Опеки и попечительства Предварительный договор для опеки

Покупка квартиры находящейся в обременении

Значение Предварительного договора в этой сделке трудно преувеличить.

Ведь Покупателю приходится передавать большие суммы именно на основании этого договора. Поэтому его необходимо составить без ошибок.

Рекомендую Вам обязательно
посмотреть видео комментарий к заполнению шаблона договора и пошаговую инструкцию к этой сделке. Тем самым Вы исключите ошибки в этой сложной сделке

Стоит почитать:
Квартира в обременении, как купить

Покупка за счет собственных средств

Покупатели, имеющие собственные средства, конечно чувствуют себя на рынке недвижимости увереннее других.

Но это не означает, что у них нет рисков в сделке. Поэтому предварительный договор надо составить правильно.

Используйте адаптированный под Вашу сделку
шаблон договора > > >

Стоит почитать:
Как распознать мошенников

Задаток. Соглашение о задатке

Задаток является обеспечительной мерой выполнения обязательств по предварительному договору.

И почти 100% обязательств, скрепленных задатком, выполняются.

В других случаях доля  отказов от  исполнения обязательств по Предварительному договору с двух сторон около 80%.

Но совсем недостаточно прописать  в  предварительном договоре, что деньги передаются в качестве задатка.

Необходимо подписание особого разъяснительного документа — Соглашения о задатке.

Получите шаблон > > >

Стоит почитать:  Задаток нужен!?  Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить.

Всегда рада разъяснить. Автор

Содержание статьи:

Рассмотрим более подробно как составляется и оформляется договор ипотеки Газпромбанк. Вот основные 20 шагов:

1. Собрать документы для одобрения кредита

2. Получить одобрение кредита (в течение пяти рабочих дней)

3. Выбрать квартиру

Однозначно не подходят:

• Квартиры в домах-памятниках (когда на квартиру наложили обременение).

• Квартиры в районах под реновацию.

Газовые колонки – взнос не меньше 25%. Возможны перепланировки, однако не глобальные (границы объекта нельзя изменять; при убирании встроенных шкафов, переносе дверей попросят нотариальное обязательство о том, чтобы узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид). Детей можно сделать собственниками покупаемой квартиры, когда у продавцов есть согласие из органов опеки. но в залоговой квартире (то есть купленной в ипотеку) доля ребенку не выдделяется.

4.Собрать документы для предварительного одобрения квартиры

Документы на квартиру:

• Выписка о зарегистрированных правах из ЕГРП и отсутствии/ наличии ограничений и обременений;

• Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор);

• Архивная справка о регистрации (форма 9), характеристика жилого помещения (форма 7);

• Выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт помещения;

• Копии паспортов собственников-продавцов жилого помещения (все страницы, которые заполнены).

Предварительное одобрение еще не означает окончательного. Могут не одобрить квартиру уже после оценки, когда станут известными какие-либо факты, например нахождение квартиры в сфере развития территорий/реновации.

5. Отнести документы в банк для одобрения квартиры

6. Получить одобрение квартиры(в среднем это занимает два дня)

7. Выбрать оценочную компанию

8. Собрать документы на оценку квартиры (цена в среднем 5 тысяч рублей, срок оценки 2-3 дня)

Документы для оценщика:

• правоустанавливающие документы;

• технически и кадастровый паспорта;

• паспорт;

• выписка из ЕГРП.

9. Отнести документы в оценочную компанию.

10. Получить заключение оценочной компании и отнести его в банк

Отослать отчет об оценке в банк по электронной почте (не все оценочные компании так делают, в некоторых приходишь сам в офис за оригиналом)

Оригинал возможно забрать впоследствии и принести на сделку.

11. Выбрать страховую компанию (страховать необходимо квартиру, титул, жизнь,).

Договариваетесь параллельно с банком о дате оформления кредитного договора

12. Пойти в нотариус

Адрес нотариуса дает банк, он лишь составит сам договор и отправит его в банк, подписывать его необходимо уже на сделке. Сказать нотариусу следующие данные: размер кредита, стоимость квартиры по договору купли-продажи и оценочную процентную ставку по кредиту, сроки выписки продавцов из квартиры, доли.

Перечень документов для нотариуса (обычные копии):

• Свидетельство о собственности

• Договор купли-продажи

• Форма 7,9

• Кадастровый и технический паспорт

• Паспорта покупателей и продавцов

• ЕГРП

• Все по субсидии (у кого она используется)

• ППФ – 4500 рублей

• Согласие супруги продавца

• Свидетельства о браке покупателей и продавцов

Договор может быть составлен в письменной простой форме или в нотариальной (это стоит приблизительно 1 процент от суммы кредита). Делают обычно ППФ, его нотариальная форма в редких случаях возможна по настоятельной просьбе ГПБ.

13. Застраховать все, что необходимо. Заключение договора страхования состоится в день сделки, регулируете приезд курьера в банк из страховой.

14. Пойти на заключение кредитного договора

В день сделки оплатить комиссию за выдачу кредита — 0,85 процента от суммы кредита,

страховку, ячейку.

Документы на сделку:

От продавца:

• тех., кадастровый паспорта;

• договор долевого участия(или договор приватизации, или купли-продажи);

• акт приемки-передачи;

• форма 7,9 (не старше месяца по отношению к дате сделки);

• справка об отсутствии задолженностей;

• выписка из егрп;

• паспорт;

• свидетельство о собственности;
• нотариальное заверение продавца, что в момент покупки квартиры он в браке действительно не был (в случае, когда есть, нужно нотариальное согласие на продажу квартиры от его супруги);

• справка из психоневрологического диспансеров (или права).

От покупателя

• Нотариально заверенное свидетельство о браке;

• Паспорта;

• Когда заемщик является лишь один из супругов, то на сделку от покупателя необходимо будет нотариальное согласие другого супруга на пользование полученными кредитными средствами;

• Все документы в отношении квартиры и в копиях (заверенных нотариально), и в оригиналах;

• Когда есть субсидии или какие-нибудь другие нюансы, то перечень документов может вполне измениться — обязательно уточняйте в банке.

15. Затем отнести документы в ГБР на регистрацию сделки (надо заранее оплатить государственную пошлину). Можно документы сдавать с агентской группой, за это заплатив 2 тысячи (плюс приблизительно 2 тысячи пошлина) – чтобы с раннего утра не стоять в очереди. Можно также заплатить за процесс ускорения регистрации (от 8 до 12000 руб.), точнее, ее проведение в срок, без задержек (ипотечную собственность по закону должны регистрировать за 5 дней. Но по факту обычно получается гораздо дольше)

16. Какое-то время ожидать и получить свидетельство о собственности. Когда подавали с агентской группой, то агент забирает свидетельство и отдаем вам.

17. Заключить договор залога на квартиру с банком. Подписать его одновременно с кредитным.

18. Подписать с продавцом акт приема-передачи

19. Поехать в банк, сдать документы, копии договора и свидетельств, передать продавцу ключ для открытия ячейки и взять с него по форме банка расписку, что всю необходимую сумму денег он получил

20. Жмете продавцам руки

Образец договора ипотеки Газпромбанк

Скачать образец договора ипотеки Газпромбанк

Договор ипотеки Газпромбанк — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.

Приобрести недвижимость можно, взяв ипотечный кредит в одном из финучреждений, например, в Газпромбанке. При этом необходимо будет обратить внимание на процесс заключения соглашения между сторонами сделки.

Как заполняется

Вступительная часть контракта представляет собой перечень данных о каждом участнике сделки. Поэтому, после того как вы указали, где и когда составляется соглашение, нужно внести данную информацию. Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Газпромбанка предполагает следующие действующие лица:

• покупатель;
• продавец.

При этом указываются не только ФИО, но и паспортные данные, регистрация.

Далее идут разделы, которые, собственно, составляют весь договор. Пункт 1 посвящен описанию жилья, которое покупается (продается). Здесь необходимо прописать адрес квартиры, площадь. При этом все числа должны быть продублированы прописью.

В п. 2 отводится место для указания документов, на основании которых продавец вправе осуществлять продажу жилья. Следующий раздел фиксирует все финансовые вопросы сделки. Здесь должна быть указана цена квартиры и способы внесения финансовых средств покупателем.

Особое внимание уделяется тому, кто имеет право залога. В этой ситуации недвижимость переходит к банку. Не менее важен пункт 10. Именно он определяет, в какой последовательности должна происходить передача-приемка квартиры.

Не стоит забывать и о том, что договор должен быть составлен в трех экземплярах, которые передаются продавцу, покупателю и кредитору. Заключительный пункт договора – подписи сторон, которые подтверждают правильность всех перечисленных выше сведений.